520 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 196,6 m² · constr. 1993 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 646 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006993360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300190
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023764006993360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 117 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 107 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 884 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 456 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 970 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 454 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 863 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 297 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 194 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 337 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 898 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 833 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 290 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 274 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 661 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 416 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 434 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 232 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 400 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 732 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 851 468 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.