990 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 261,6 m² · constr. 1994 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 696 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764007987730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303798
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023764007987730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 152 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 112 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 028 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 327 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −68 826 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 267 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 459 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 902 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 826 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 064 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 511 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +83 994 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 304 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 539 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 980 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 376 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 169 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 934 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 343 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 143 $ Poids 67 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 676 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 341 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 282 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −65 540 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 402 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 552 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 091 074 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.