535 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 212 m² · constr. 1992 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 684 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764007991440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300162
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023764007991440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 831 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 478 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 876 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 404 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 806 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 148 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 790 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 571 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 161 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 374 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 1 002 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 95 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 851 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 225 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 235 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 432 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 936 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 273 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 319 $ Poids 65 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 253 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 953 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 957 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 858 997 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.