140 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 233,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 702 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764008487010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303964
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66023764008487010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 448 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 223 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 469 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 898 134 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 529 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 869 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 625 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 944 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 50 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 074 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 324 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 012 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 92 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 915 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 100 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 025 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 402 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 985 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 526 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 950 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 218 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 084 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 902 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 272 521 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.