997 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 248,1 m² · constr. 1998 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 754 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764008603750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303968
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023764008603750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 82 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 105 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 499 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 894 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 473 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 265 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 438 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 925 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 591 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 972 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 318 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 028 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 85 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 884 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 058 942 $ Poids 60 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 662 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 334 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 329 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −101 089 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 262 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 346 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 043 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 495 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 976 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.