142 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 283 m² · constr. 1997 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 817 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764008679090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303962
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023764008679090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 305 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 339 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 128 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 080 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 64 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 174 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 452 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −71 821 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 465 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 184 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 482 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 579 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 329 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 131 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 126 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 349 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −87 598 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 400 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 624 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 417 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 343 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 087 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 877 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.