185 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 211,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 728 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764008967340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303958
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023764008967340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 430 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 855 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 422 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −60 694 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 159 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 213 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 030 514 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 276 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 811 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 548 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 829 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 635 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 901 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 130 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 268 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 372 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 963 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 113 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 874 534 $ Poids 65 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 92 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 979 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 328 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 246 007 $ Poids 63 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 367 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 941 904 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.