141 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 161,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 651 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764009253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303916
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023764009253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 468 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 875 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 880 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 745 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 843 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 819 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 7 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 366 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 708 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 307 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 825 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 576 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 751 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 256 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 787 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 877 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 926 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −64 764 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 628 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 582 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 713 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 734 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 806 894 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.