143 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 176,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 690 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764009394920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303918
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66023764009394920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 363 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 735 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 318 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 854 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 447 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 909 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 240 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 816 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 591 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 739 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 745 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 834 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 904 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 690 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 21 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 839 094 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 881 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 775 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 149 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 937 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 87 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −59 675 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 153 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue Beauchemin, Montréal 2025-01-08 · 6 m · Vendu 863 999 $ (4 884 $/m²) 176,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 723 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.