145 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 199,5 m² · constr. 1996 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 729 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764009615460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66023764009615460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 359 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 780 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 138 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 992 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 328 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 902 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 109 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 221 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 504 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 824 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 296 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 237 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 223 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 864 833 $ Poids 62 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 374 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −94 637 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 125 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 754 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 880 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 25 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 334 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 928 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 172 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.