144 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 179,8 m² · constr. 1997 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 665 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764009880690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303960
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023764009880690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 306 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 744 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 289 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 864 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 182 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 826 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 410 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 920 656 $ Poids 70 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 713 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 844 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 554 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 748 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 873 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 702 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 184 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 949 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 120 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 168 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 828 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 785 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 68 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue Beauchemin, Montréal 2025-01-08 · 68 m · Vendu 863 999 $ (4 884 $/m²) 176,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 724 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 1 041 125 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.