262 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 465 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764010003930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233304
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023764010003930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 281 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 513 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 854 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 503 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 86 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 207 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 598 981 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 476 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 540 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 850 $ Poids 55 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 509 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 625 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 294 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 678 706 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 666 189 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.