171 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 177,1 m² · constr. 1980 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 531 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764010110770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023764010110770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 628 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 676 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 231 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 720 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 849 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 266 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 775 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 598 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 739 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 610 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 826 060 $ Poids 76 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 636 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 793 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 646 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 833 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 683 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 41 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 645 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 744 292 $ Poids 57 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 829 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 660 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.