258 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 525 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764010286260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233306
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
66023764010286260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 194 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 557 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 323 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 837 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 734 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 529 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 794 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 581 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 199 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 672 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 844 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 552 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 874 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 577 147 $ Poids 69 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 520 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 424 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 280 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 736 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.