254 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 536 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764010548380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233308
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023764010548380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 296 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 499 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 113 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 269 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 905 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 489 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 951 $ Poids 49 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 610 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 608 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 649 448 $ Poids 42 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 496 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 265 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 588 274 $ Poids 40 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 649 561 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.