185 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 440 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764010856420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
66023764010856420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 168 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 546 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 315 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 820 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 509 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 771 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 519 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 831 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 569 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 254 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 659 741 $ Poids 73 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 494 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 651 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 885 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.