259 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 501 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011161160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233356
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023764011161160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 500 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 318 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 713 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 562 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 768 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 512 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 241 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 540 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 589 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 271 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 822 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 866 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 532 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 904 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 485 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 176 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.