166 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011255620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233367
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023764011255620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 493 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 340 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 703 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 553 065 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 810 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 504 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 275 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 531 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 621 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 304 $ Poids 58 % |
| 8 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 877 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 524 873 $ Poids 56 % |
| 9 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 406 287 $ Poids 55 % |
| 10 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 307 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 810 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 461 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 945 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 549 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.