257 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 503 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011292260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233355
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023764011292260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 495 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 315 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 706 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 606 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 879 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 526 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 584 $ Poids 59 % |
| 6 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 535 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 843 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 555 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 784 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 507 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 275 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 814 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 244 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 534 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 217 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.