255 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 139,5 m² · constr. 1984 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 604 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011433340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233354
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023764011433340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 213 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 839 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 746 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 309 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 782 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 353 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 645 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 712 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 555 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 738 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 177 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 652 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 326 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 770 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 247 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 620 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 147 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 389 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +70 711 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 933 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.