165 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 439 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011597850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233381
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023764011597850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 519 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 284 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 560 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 431 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 843 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 524 175 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 847 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 533 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 281 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 676 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 426 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 906 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 584 843 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 336 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 741 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 289 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 602 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 670 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.