253 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 197,7 m² · constr. 1985 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 675 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011705680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233353
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023764011705680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 736 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 753 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 798 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 721 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 803 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 201 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 400 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 891 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 237 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 835 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 803 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 898 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 856 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 953 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 718 634 $ Poids 66 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 527 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 773 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 253 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 741 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 218 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.