250 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011810450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023764011810450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 495 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 266 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 706 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 859 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 555 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 799 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 507 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 207 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 534 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 641 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 137 $ Poids 57 % |
| 9 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 242 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 814 451 $ Poids 56 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 552 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 931 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 527 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.