251 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 470 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011846760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233352
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023764011846760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 503 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 266 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 542 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 312 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 717 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 418 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 814 974 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 852 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 515 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 565 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 296 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 655 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 649 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 990 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 561 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 294 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 938 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.