171 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764012120220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233378
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023764012120220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 503 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 322 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 543 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 842 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 516 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 462 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 816 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 901 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 565 975 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 383 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 718 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 264 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 656 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 650 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 975 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 562 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 942 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 538 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.