201 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 124,6 m² · constr. 1983 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 567 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764012294220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233338
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023764012294220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 105 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 788 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 738 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 353 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 583 150 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 498 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 876 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 662 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 695 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 305 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 702 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 638 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 704 861 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 540 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 450 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 765 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 690 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 691 564 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.