169 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 82,9 m² · constr. 1984 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764012310140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233379
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023764012310140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 415 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 486 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 303 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 548 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 131 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 885 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 476 437 $ Poids 56 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 597 946 $ Poids 40 % |
| 6 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 358 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 038 $ Poids 39 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 617 714 $ Poids 36 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 583 633 $ Poids 36 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 871 $ Poids 31 % |
| 11 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 633 107 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 696 641 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.