200 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 555 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764012478870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233336
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
66023764012478870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 495 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 210 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 374 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 576 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 911 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 484 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 083 $ Poids 45 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 607 476 $ Poids 45 % |
| 8 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 593 796 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 719 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 643 353 $ Poids 38 % |
| 11 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 643 540 $ Poids 33 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 247 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.