209 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 185,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 656 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764012643040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233340
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66023764012643040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 399 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 705 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 226 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 804 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 436 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 823 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 195 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 711 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 825 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 767 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 837 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 857 157 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 198 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 749 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 875 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 864 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 269 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 735 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 772 727 $ Poids 66 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 426 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 882 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 629 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 785 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.