637 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 244,1 m² · constr. 1986 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 725 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764013082830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235870
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
66023764013082830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 223 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 155 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 911 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 432 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 866 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 577 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 030 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 380 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 982 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 876 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 807 503 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 204 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 919 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 942 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 253 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 956 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 544 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 963 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 448 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 038 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 017 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.