3201 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 162,6 m² · constr. 1987 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 623 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764013166580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235866
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023764013166580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 325 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 713 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 840 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 750 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 838 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 284 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 673 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 297 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 789 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 883 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 818 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 350 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 721 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 234 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 772 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 102 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 680 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 791 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 578 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 772 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 512 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 751 082 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.