3203 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 178,6 m² · constr. 1987 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 658 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764013305010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235868
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023764013305010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 705 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 314 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 823 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 237 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 804 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 307 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 748 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 115 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 535 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 880 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 520 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 785 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 858 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 755 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 878 442 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 986 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 865 661 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 379 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 385 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.