507 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 248,9 m² · constr. 1991 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 696 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764014558370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300176
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023764014558370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 289 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 867 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 440 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 068 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 292 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 942 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 309 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 897 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 539 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 020 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 782 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 267 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 996 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 273 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 948 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −62 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 991 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 378 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 052 011 $ Poids 59 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 608 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 075 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 989 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.