503 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 203,7 m² · constr. 1994 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 684 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764014815020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300178
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023764014815020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 181 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 823 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 286 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 869 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 847 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 850 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 263 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 903 569 $ Poids 70 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 303 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 800 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 486 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 425 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 342 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 881 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 646 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 992 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 498 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 222 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 192 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 231 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 909 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.