501 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 222,2 m² · constr. 1991 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 660 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764014963020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300179
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66023764014963020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 846 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 284 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 891 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 313 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 820 499 $ Poids 92 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 828 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 190 819 $ Poids 70 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 235 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 932 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 294 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 900 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 389 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 866 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 849 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 874 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 790 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 198 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 807 722 $ Poids 62 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 470 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 437 876 $ Poids 60 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 692 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 953 622 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.