515 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 278 m² · constr. 1992 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 695 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764015054580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300172
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023764015054580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 292 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 047 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 594 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 087 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 365 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 136 404 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 096 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 662 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 1 138 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 373 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 512 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 431 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 279 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 251 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 922 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 401 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 054 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 785 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 024 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 048 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.