514 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 139,2 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 636 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764015368670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300187
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66023764015368670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 247 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 867 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 213 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 807 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 763 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 832 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 966 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 770 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 510 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 675 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 308 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 698 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 877 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 751 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 990 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 736 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 552 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 796 819 $ Poids 59 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 770 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 797 699 $ Poids 57 % |
| 12 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.