512 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 175,5 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764015497040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300186
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023764015497040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 88 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 714 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 168 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 832 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 491 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 755 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 419 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 813 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 253 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 719 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 557 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 886 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 304 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 794 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 889 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 989 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 685 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 383 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 817 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 376 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −63 852 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 120 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 407 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 761 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.