508 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 174,2 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 658 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764015743970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300184
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023764015743970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 98 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 711 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 829 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 453 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 752 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 406 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 810 474 $ Poids 73 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 568 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 883 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 716 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 325 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 791 349 $ Poids 70 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 729 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 885 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 990 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 679 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 420 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 814 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 420 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 758 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 915 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 852 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.