506 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 180,9 m² · constr. 1992 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 615 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764015862350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300183
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023764015862350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 108 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 728 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 847 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 401 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 827 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 435 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 770 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 337 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 809 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 575 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 906 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 435 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 142 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 992 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 706 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 575 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 927 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 559 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 398 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.