536 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 194,6 m² · constr. 1992 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 669 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764015897670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300198
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023764015897670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 58 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 756 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 876 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 445 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 855 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 523 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 960 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 391 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 183 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 282 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 759 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 249 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 797 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 285 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 838 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 927 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 825 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 612 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 411 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 538 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 230 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 938 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 893 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.