516 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 266,6 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 709 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764016240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300188
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023764016240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 318 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 106 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 652 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 057 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 022 117 $ Poids 80 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −56 877 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 258 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 331 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 898 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 379 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 976 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 394 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 029 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 312 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 729 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 931 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 426 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 085 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 720 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 110 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 672 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 318 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 454 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −52 219 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 400 739 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.