526 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 183,6 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 631 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764016265440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300193
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023764016265440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 730 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 136 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 849 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 484 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 829 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 240 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 811 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 734 959 $ Poids 71 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 292 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 144 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 436 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 929 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 578 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 772 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 508 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 906 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 955 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 717 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 933 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 800 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 683 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 398 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.