528 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 182,7 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 584 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764016393980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300194
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023764016393980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 78 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 728 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 146 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 847 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 475 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 827 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 809 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 309 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 770 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 510 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 904 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 311 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 141 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 453 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 927 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 954 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 713 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 823 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 907 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 669 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 397 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.