530 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 212,9 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 733 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764016512370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300195
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023764016512370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 284 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 828 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 411 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 873 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 365 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 804 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 65 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 789 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 645 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 164 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 470 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 1 000 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 198 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 914 749 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 200 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 848 875 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 929 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 856 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 331 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 231 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 529 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 933 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 350 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 951 047 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.