545 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 248 m² · constr. 1991 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 743 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764016827030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300157
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023764016827030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 288 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 066 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 420 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 865 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 260 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 895 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 466 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 941 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 593 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 265 033 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 018 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 431 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 994 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 223 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 989 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 409 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 947 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −101 328 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 213 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 794 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 278 798 $ Poids 58 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 711 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 293 402 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.