547 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 267,6 m² · constr. 1992 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 741 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764016935690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300156
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
66023764016935690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 307 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 114 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 267 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 028 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 717 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 065 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 418 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 904 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 459 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 153 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 982 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 246 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 937 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 445 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 035 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 605 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +101 253 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 321 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 956 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 830 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 402 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 403 403 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 513 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 272 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.