539 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 269,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 779 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764017451870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300160
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023764017451870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 229 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 118 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 272 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 032 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 774 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 069 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 438 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 907 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 334 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 408 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 393 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 038 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 500 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 598 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 986 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 550 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +106 431 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 326 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 081 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 687 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 348 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 306 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 082 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 940 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.