986 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 184,8 m² · constr. 1994 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 661 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764017467140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303802
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023764017467140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 159 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 743 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 206 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 863 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 143 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 825 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 599 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 843 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 779 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 325 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 946 860 $ Poids 67 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 220 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 165 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 417 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 921 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 877 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 722 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 683 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 785 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 403 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 227 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.