541 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 229,7 m² · constr. 1992 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 676 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764017590060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300159
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023764017590060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 289 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 864 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 428 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 837 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 484 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 910 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 568 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 212 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 251 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −59 215 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 033 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 209 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 153 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 883 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 418 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 918 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 494 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 974 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 278 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 990 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 808 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 242 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 396 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 1 045 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.